هذه المقالة يتيم لذا وصول إليه عدد قليل جدًا من المقالات الأخرى. الرجاء المساعدة عن طريق الإضافة الإتصال لها في المقالات المتعلقة به. (مايو 2020)

هذه المقالة أحتاج المزيد روابط لمقالات أخرى للمساعدة في ربط مقالات الموسوعة. الرجاء مساعدة تحسين هذه المقالة عن طريق إضافة روابط إلى المقالات ذات الصلة الموجودة في النص الحالي. (يناير 2014)

مناقصة عامة لبيع العقار[عدل]

بيع العقار ليس إلزاميا إلا من خلال العطاءات العامة الهدف هو الحصول على أعلى سعر للمال المحجوز. تبدأ المزايدة في جلسة البيع بالاتصال به في اليوم المحدد للبيع. في الواقع العملي لعملية البيع القضائي ، يمكن أن تظهر عدة فرضيات على النحو التالي:

الفرضية الأولى: إتمام البيع بالدورة الأولى[عدل]

هذه هي الفرضية المثالية ، حيث يقوم الحاضرون بالمزايدة حتى يتم تقديم أكبر عطاء يساوي أو يزيد عن السعر المقدر للعقار ، حسب تقدير أصحاب الخبرة ، فيتم ترسية المزاد لمن قدم هذا العرض. العرض الذي لا يتم تجاوزه خلال ربع ساعة يعتبر نهاية للمزايدة. في هذه الحالة ، يجب على المستلم أن يودع ، عند انتهاء جلسة البيع ، عُشر الثمن الذي مُنحت به والمصاريف ، ويجب إيداع باقي الثمن في خزينة المحكمة خلال عشرة أيام على الأكثر. من تاريخ البيع له ، أو يجب عليه إحضار شيك مقبول للصرف من بنك حسن السمعة بالإضافة إلى مصاريف الحراسة والخبراء والملصقات والنشر. . وعند إرساء المزاد على أحد الحاضرين يعلن ذلك ويدون اسمه في محضر البيع ويؤخذ توقيعه وتوقيع شاهدين.

الفرض الثاني: تأجيل جلسة البيع مع إعادة تقدير السعر[عدل]

إذا لم يتم الوصول إلى أكبر عرض سعر تقديري ، فسيتم إعادة تقييمه ثم بيعه بالمزاد مرة أخرى حتى يصل إلى أكبر عرض سعر مقدر. يجب إعادة الإعلان عن هذه الجلسة. لا يجوز تكرار التقدير والعطاء أكثر من ثلاث مرات ، وللمرة الثالثة يتم بيعها بأكبر عطاء في المزاد. ولاشك أن إعادة التقدير تعني إمكانية تخفيض السعر ، والحكمة في ذلك تشجيع الراغبين في المزايدة على الدخول فيه.

الفرضية الثالثة: إعادة البيع بسبب تخلف صاحب المزاد عن دفع الثمن[عدل]

على من ربح الجائزة أن يدفع عُشر الثمن فور انتهاء الجلسة ، ويودع الباقي في خزينة المحكمة خلال عشرة أيام من تاريخ البيع. للتمييز بين فرضيتين:

1 – أن ترسية المزاد في جلسة إعادة البيع بسعر أقل من السعر الذي أرسي به المزاد الأول ، ثم يخلف المشتري عن الوفاء بالتزامه بدفع فرق السعر مع مصاريف المزاد الجديد.

2- يمنح المزاد الثاني بسعر أعلى من السعر الذي رسي به المزاد الأول. في هذه الحالة ، يحصل المشتري المتعثر على الزيادة الناتجة عن هذا الاختلاف.

نقل الملكية للفائز بالمزاد[عدل]

في جميع الأحوال التي يُرسي فيها المزاد على من دفع الثمن كاملاً ، يجب إفراغ العقار في ملكيته بتهميش السند وإرساله إلى الجهة التي صدر منها السند لنقل التهميش في سجله ، و وبذلك تنتقل الملكية لمن فاز بالمزاد.

مراجع[عدل]

• البوابة السعودية